任意売却とは

債務者が何らかの理由により住宅ローンなどの支払いが困難になった場合、
そのまま延滞または滞納を続けると、債権者は「不動産競売の申立て」を行うのが通常です。

しかし、競売の手続きが行われる前に仲介者（不動産会社等）が債務者と債権者の間に入り、双方が満足できる金額で抵当権などを解除してもらい、不動産取引を成立させることを「任意売却」といいます。

競売より任意売却の方が高額で売却できる可能性が高いため、債務者にとっては、残債の整理縮小や債務の再構築などが行いやすく、債権者にとっては、多くの債務が回収できるなど、債務者、債権者の双方にメリットがある方法です。

任意売却をすることで競売の実行を阻止でき、引越し代を確保したり、リースバックでそのまま住み続けるたりすることができるようになります。
このように任意売却は不動産売買の中でも特殊な売却方法となります。

任意売却を進める上で、債権者や役所とのやり取りには、相応の知識と経験が必要です。自分でやろうとすると時間がかかってしまい、間に合わずに競売されていまいます。任意売却に関して実績や知識のない不動産会社がほとんどです。まずは知識と実績のある不動産会社へ１日でも早く相談しましょう。